Agence immobilière du Lac

Pourquoi solliciter une agence dans une transaction immobilière

A l’ heure du digital il est de plus en plus facile de louer, vendre ou acheter un bien entre particuliers.

Quels que soient les projets, vente, achat, location, il est vivement recommandé de faire confiance à une agence immobilière. Même si les transactions sont devenues courantes et que tout le monde y a recours au moins une fois dans sa vie, elles restent très réglementées. Ainsi on compte que les deux tiers des transactions sont faites en agence.

Vous ne pouvez pas tout faire en tant que locataire, bailleur, acheteur et vendeur. C’est pourquoi l’agent immobilier sera de très bons conseils et sera la personne la mieux placée pour vous accompagner dans votre projet.

Qu’est ce qu’un agent immobilier ?

C’ est un intermédiaire entre l’acheteur et le vendeur ou le bailleur et le locataire. Il travaille pour son propre compte ou au sein d’une agence. Il ne défend aucun intérêt en particulier.il assurera sa mission de manière totalement objective et en toute neutralité.

Pour devenir agent immobilier il devra suivre une formation de 3 ans d’études en comptabilité, économie, droit ou passer la formation d agent d immobilier et obtenir un numéro IPI.

Le métier d’agent immobilier est-il réglementé?

Oui, toutes infractions aux codes déontologiques d’un agent immobilier entraînent des sanctions pouvant aller jusqu’à la radiation et une condamnation au pénal.

Quel est le rôle de l’agent immobilier?

Que fait l’agent immobilier en cas de vente pour le vendeur :

• Il estime le prix le plus juste en fonction du marché.
• Le prix de mise de vente doit être sérieux et certain
• Il récupère tous les documents nécessaires à la signature du compromis :
  • La matrice cadastrale. En effet leur numéro IPI leur donne accès à une plate-forme web qui permet d’obtenir moyennement paiement la matrice cadastrale (propriétaires et détenteurs de droits réels) et le plan cadastral. Cette recherche permet l’identification :
    • de la parcelle par la commune ou la division cadastrale de commune par le numéro d’identification propre du cadastre, par le numéro de l’article. 
    • du ou des propriétaires de la parcelle cadastrale
    • de la contenance de la parcelle et de l’implantation
    • du revenu cadastral définitif (ce qui représente l’estimation du revenu annuel net moyen de la parcelle) 
  • l’ attestation des sols pour savoir s’ ils sont pollués
  • le PEB
  • l’ acte de vente afin de connaître l’ historique du bien, les éventuelles servitudes

Toutes ces informations sont évidemment importantes pour le candidat acquéreur et peuvent fonder sa décision d’acquérir ou non, l’immeuble. 

L’ agent immobilier doit s’assurer que les parties ont la capacité de conclure, et qu’elles sont en accord sur la destination du bien. En effet les conséquences ne sont pas les mêmes que le bien soit affecté à un logement familial ou à un commerce.

Par ailleurs, pour mettre en vente un bien qui est une résidence familiale il faudra l’ accord des deux conjoints. Une loi vise à protéger le logement familial pour le conjoint non propriétaire.

Que fait l’agent immobilier en cas de vente pour l’acheteur

L’agent immobilier s’occupera de vérifier

• la capacité du ou des acheteurs à contracter
• la volonté réelle d acheter
• les conditions suspensives éventuelles
• le choix du notaire pour passer l’ acte

Que fait l’agent immobilier pour le bailleur en cas de location?

Les avantages pour le bailleur d’avoir recours à une agence sont :

• la sélection du locataire et l’assurance qu’il occupe et entretienne le logement en bon père de famille
• l’accord sur la destination du bien
• la rédaction du bail
• l’enregistrement du bail
• la garantie locative

Même s’ il appartient au locataire de s’occuper de la garantie locative, l’agent immobilier pourra l’aider dans les démarches. En procédant ainsi vous avez la garantie que le locataire aura sa garantie locative le jour de la signature du bail.

Beaucoup d’agents immobilier travaillent en partenariat avec des spécialistes de la garantie locative pour obtenir leur garantie en quelques heures.

En effet en cas de demande urgente l’agent immobilier pourra faire accélérer la demande auprès de son partenaire garantie.be.

Que fait l’agent immobilier pour le locataire en cas de location?

Les avantages pour le locataire d’avoir recours à une agence sont :

• être aidé dans son projet d’installation
• facilités et gain de temps
• location au prix du marché
• contact privilégié en cas de problème locatif

Peut-on avoir recours à plusieurs agences immobilières?

Si vous avez pour projet de louer un bien  vous pouvez faire appel à plusieurs agences immobilières. En effet, certaines agences bénéficient de biens en exclusivité. Le fait de passer par plusieurs agences augmentent le potentiel de biens à louer. De nombreuses plateformes dont une renommée  réunissent les biens de toutes les agences. En y faisant un tour vous pouvez déjà y voir ce qui vous plait et vous mettre en relation avec l’ agence qui propose le bien.

Dans l’hypothèse où vous déménagez dans une nouvelle ville ou un nouveau pays il est vivement conseillé de passer directement par une agence et ce pour plusieurs raisons;

• Elle vous conseillera sur les quartiers dans lesquels élire domicile en fonction de vos attentes.
• Sera capable de vous trouver un bien en fonction des commodités de quartier telles que les commerces, les transports, les écoles …..

En tant que bailleur il est préférable de n’ avoir recours qu’à une seule agence immobilière afin de faciliter les démarches et les dossiers.

En tant que vendeur il est aussi préférable de ne passer que par une seule agence en signant un mandat d ‘exclusivité, cela vous garantie la vente rapidement. Évidemment pour se faire, le bien doit être mis au bon prix.

Peut-on faire confiance à un agent immobilier sur l’estimation de son bien?

L’agent immobilier est à même de vous faire une estimation en fonction du marché actuel.

Il n’est pas rare d’entendre des voisins avoir vendu leur biens à un certain prix il y a quelques années et qu’aujourd’hui le marché est tout autrement. L’agent immobilier n’a aucun intérêt à faire une estimation à la baisse.

Les acheteurs qui achètent à un faible prix peuvent être poursuivis par l’administration fiscale qui a deux ans pour faire un recours pour insuffisance de prix. Pourquoi l’administration fiscale ? parce qu’elle considéra qu’elle n’a pas perçu les droits d’enregistrement qu’elle aurait dû percevoir sur la valeur réelle du bien.

Par ailleurs, une estimation à la baisse peut consister en une lésion ou un abus vis à vis du vendeur. C’est considéré comme frauduleux et une résolution de la vente peut être demandée par le vendeur ou ses proches et validée par le juge de paix.

En plus de faire une mauvaise publicité à l’agent immobilier, il pourrait être radié de l’IPI et se voir ne plus jamais exercé.

Rien ne vous empêche en tant que vendeur de faire une estimation de votre bien par un cabinet d’expertise. Depuis peu les banques demandent une expertise immobilière en vue de l’octroi d’un prêt immobilier.

Pour conclure il est certain qu’avoir recours à une agence immobilière dans ses projets de biens quels qu’ils soient représente des frais.

Cependant, aux vues des risques que représentent une transaction de gré à gré entre particuliers, tant au plan financier que juridique, le choix est vite fait.

Vous gagnerez en sérénité et en rapidité avec des garanties supplémentaires quelque soit votre position dans les couples bailleur/locataire et vendeur/acheteur.